一线城市二手楼市走软寒冬将至_政策法规_新闻_矿道网_乐鱼官网入口网页版

2024-11-22 00:41:01

在“寸土寸金”的一线城市，二手楼市成交价打破一手已是大势所趋。而二手楼市的成交价近期却现低迷。

易居房地产研究院数据表明，10月一线城市二手房成交价面积486万平方米，环比增加17.8%。　　“一线城市看，二手市场多达一手沦为主战场是认同的，近期的成交价下降意味著寒冬将至，对于二手中介来说，也是提升集中度的机会，”近期取得过亿融资额的爱屋吉屋有关负责人告诉他南都记者，目前于是以努力提高经营效率优势，仅次于程度分摊固定成本支出，提高利润水平。

　　北京二手房交易量连降3个月　　易居房地产研究院数据表明，10月一线城市二手房成交价面积486万平方米，环比增加17.8%。成交价下降广泛经常出现在一线城市中。除广州外，上海、深圳、北京3个城市二手房成交量皆有显著下降，其中深圳降幅约39.6%。

仅有北京市场，数据表明，9月北京二手住宅网签总量为17274套，虽然比去年同期的成交量下跌90%，但比8月交易量暴跌9.7%。　　有一点推崇的是，目前北京二手住宅交易量早已倒数三个月经常出现暴跌。

而北京也一贯被视作一线城市房地产中的标杆区域。　　“从月度排行榜上可以看见，土地市场品牌房企仍在挤满热点城市，十大重点城市的宅地方面，供需总量同比仍大跌，地价记录频被创下，”中指院有关负责人向南都记者讲解，这意味著未来重点城市新房市场份额逐步退位二手房市场。　　业内预计，如果年底步入新政加码，库存未来将会之后回升。

　　由中国社会科学院财经战略研究院昨日公布的《中国住房发展报告(2015-2016)》，预测房价在经历较慢下降后，2016年第二季度后有经常出现一波断崖式暴跌的有可能。　　“2016年住房市场转好基础不大位，波动风险较小，分化趋势相当严重。”上述报告指出，在整体经济趋势没根本性变化和没根本性措施实施的情况下，有感于2015年商品住房销售相似2013年的峰值，提高性需求大幅度获释，商品住房销售快速增长较为力弱，库存压力减轻受限。

但商品房投资未来将会较慢回落，对经济快速增长造就未来将会强化。　　中介配对加快　　自今年起，二手房市场呈现持续活跃的状态，仅有10月份，上海、广州、深圳二手住宅价格分别同比下跌9.7%、9.9%和36.8%，从交易数据看，目前一二线城市的房产交易于是以渐渐由新房改向二手房交易。　　虽然价格上涨，但二手房成交量却经常出现了下降。

这也意味著更为白热化的中介市场竞争。在佣金收益上升的压力之下，本已竞争“白热化”的房地产中介界，不致经常出现优胜劣汰。

　　“下降趋势早已呈现出，但我们作为房地产中介创新者，市场份额是在大大快速增长的，”爱屋吉屋有关负责人告诉他南都记者，二手房成交价不会冷过一手是趋势，目前其布局方面，在上海仅用了一个月的时间就从十名之外做了业绩前三，并且维持至今。如今，这家新的正式成立的公司早已拿下北京、上海、广州、天津、武汉、成都六个城市，全线转入前三。　　有一点注目的是互联网中介的融资能力。

以爱屋吉屋为事例，其在一年内已完成了四轮融资，前不久又已完成了1.5亿美元的E轮融资，总计融资金额高达3.5亿美元，在资本的寒冬建构融资速度最慢的记录。

本文来源：leyu·乐鱼-www.hzsxl.com